乐予博客
买二手房要知道
①选房
第一:看地段、交通、商超、学校
第二:看容积率、车位配比、绿化率
第三:早中晚看一次（户型、采光、噪音)
第四:看是否人车分流
第五:看小区周边环境
第六︰看邻居素质怎样
第七:找经验丰富的中介
第八︰看物业怎样(重要!!)
第九︰看是否有租户
第十:看学位是否占用
第十一:尽量避开特殊楼层(正常楼层>18>4.14.24 >1/顶)
第十二︰尽量选次新小区(5-10年内)第十三:问小区业主了解情况
第十四:多看多看多看
②了解房产信息
第一:看是否有租户
第二∶看墙面地板维持情况
第三:看卫生间防水情况怎样
第四:看通风采光情况
第五:看隔音效果
第六∶看家电是否能用
第七∶看房东卖房原因
第八︰问房子是否特殊(凶宅)
第九:水电煤暖费用结清。
第十:水电气暖过户。
第十一:物业是否欠费
第十二︰家具家电检查是否完整
第十三:钥匙、门禁卡交付
第十四:户口是否签走。
③买房产前了解
第一:看贷款利率
第二:看贷款年限
第三:看房东征信
第四:看交房时间
第五:看家具清单工是否完整（品牌型号)
第六:看是否抵押质押
第七:看违约责任、该添加的条款写清楚
第八:全程录音
④买二手房谈判技巧
第一:心态要稳住，可买可不买!!
第二:先说比心里底价低的价再慢慢提高
第三:表示自己还有其他在谈的房子，哪个成交买哪个
第四:中介说得话不要全信
第五:不好透露过多个人信息
第六:房子家电不要可适当减少房价
第七:付款方式和周期也可作为谈价资本
第八:第一次谈判不成功，还可以再等下一次在谈(回旋余地,这个尺度要把握好)
